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VA 27 Y 511

CALLE 27 CASI ESQUINA 511 | HERNÁNDEZ
Este conjunto de viviendas esta ubicado en la localidad de Hernández, localidad que se encuentra al noroeste de la ciudad de La Plata. Ubicado en la esquina de 511 y 27, el proyecto consta de tres módulos de dos viviendas cada uno ubicados sobre la calle 27, con una situación mas barrial y un conjunto de locales comerciales u oficinas ubicados sobre la calle 511, vía de circulación mas rapita y comercial.

MEMORIA
TÉCNICA

Las viviendas se encuentran desarrolladas en lotes de 6.40m y de 7.20m por 25.80 de fondo. Tienen entre 95m2 y 105m2 divididos en dos niveles. En planta baja se encuentra el acceso, lugar para dos autos, estar comedor, cocina y toillette. El estar comedor tiene dos grandes ventanales que lo relacionan con el frente y el jardin de la vivienda donde se planteo una terraza que toma casi todo el ancho del terreno con una parrilla. En las plantas altas se encuentran los dormitorios, tres en cada vivienda, y un baño completo.

 

CARACTERÍSTICAS
GENERALES

La imagen general del conjunto esta determinada por la sumatoria de las viviendas retazadas de la linea municipal y la misma queda conformada por los portones de acceso que al llegar a la esquina encontramos el volumen de los locales comerciales. Todo el conjunto fue trabajado en ladrillo visto alternando con paños de carpinterias que van de piso a techo. De la misma manera se resolvieron los locales comerciales, unificando la imagen general del conjunto.

DETALLES
DE TERMINACIÓN

Fundaciones. Se fundo mediante bases centradas y pilotines con vigas de fundación doble armadura en apoyo muros, las cuales llevan por debajo planchas de telgopor de 2cm. de espesor. (Según calculo estructural)

 Estructura. Se realizara mediante columnas, vigas, losas y vigas de encadenados de hormigón in-situ. (Según calculo estructural)

 Mampostería exterior. Se realizara con ladrillos visto Ver Planos.

 Mampostería interior. Se realizara con ladrillos huecos de 08x18x33. Ver Planos.

Losas. Losas de viquetas pre-tensadas con ladrillos tipo sapo y mallas zima en la capa de compresión de 0,05m de espesor.

Cielorrasos. Aplicados de cemento en planta baja y suspendidos de yeso en planta alta. Ver planos.

 Pisos  Interior Planta baja. porcelanato.  Planta alta.Pisos de madera dura listilar. Exterior. Planta baja, vereda y accesos vehiculares: Pisos de lajas de hormigón 

Revestimientos interiores. Baños: Cerámicos en todo su perímetro hasta cielorrasos. Cocina: Cerámicos 0,60m sobre la mesada y hasta piso en cocinas.

 Zócalos. Interior: Planta baja. Zócalos de madera de ¾” x3”. Planta alta. Zócalos de madera de ¾” x3”. Exterior Planta baja Zócalos re-hundidos de cemento en todos los muros exteriores.

Techos. De chapa con perfiles C Nº 12, aislante térmico-hidrófugo Asolan de 5mm con aluminio y malla de alambre, con sus canaletas y bajadas correspondientes.

Carpinterías interiores. Puertas de acceso de chapa. Puertas de marco de chapa con hojas placas de cedro de2”de espesor. Ver planillas de carpinterías.

Carpinterías exteriores. Aluminio blanco Aluar línea modena, las ventanas de los dormitorios estarán preparadas para recibir cortinas de enrollar. Ver planillas de carpinterías. Puerta de ingreso y portón de chapa. Ver planillas de carpinterías. NOTA: Los paños de vidrio de las puertas ventanas llevarán vidrio de seguridad 3+3. Ver planillas de carpinterías.

 Instalación cloacal y pluvial. Instalación Cloacal, Todala Instalaciónserá de Awaduct o similar de 110mm para primarios  y de 63mm o 40mm para desagües secundarios,  según corresponda. Las cámaras de inspección serán de hormigón premoldeado, con tapa.  Instalación Pluvial: Bajadas de chapa de zinc. De P.V.C. reforzado de 110mm para ramales desaguando a la calle.

 Instalación de agua fría y caliente. Tanque de 1000 Ltrs de plástico bi-capa marca ETERNIT o similar, bomba elevadora. Distribución de agua fría y caliente. Se alimentará directamente desde la red a la canilla de la cocina, toilette y canillas exteriores; al resto desde tanque de reserva con caños de termofusión marca IPS o similar. En todos los casos se realizará una prueba hidráulica de3 Kg. de presión durante el lapso que indique la dirección de obra, la cual estará presente durante la prueba.

 Instalación de gas. Toda la instalación se realizará con cañería de acero con pintura Epoxi reglamentario. (Ver planos).  Medidor de gas en gabinete sobre L.M. Los artefactos que posean ventilación de gases, se colocaran caños de5”de chapa de zinc que tendrá que rematar a los cuatro vientos.

  Instalación de calefacción.  Se realizara mediante estufas de tiro balanceado con sus respectivas ventilaciones al exterior.

 Instalación de electricidad, TV, T.E, y alarma.  Electricidad. Se realizara la conexión de luz de obra, dejando previsto un tablero portátil con disyuntor, térmicas y enchufes para uso de la obra. Se colocara en gabinete sobre la línea municipal para albergar el medidor independiente de cada vivienda. De allí se repartirá a cada tablero principal. Cada vivienda tendrá un tablero de chapa para 10 bocas, con disyuntor y llaves térmicas. Norma DIN Marca Tubio o similar. Caños de P.V.C de ¾ c/ conectores de hierro para tomas y bocas de iluminación. Siempre el diámetro de los caños será acorde a la cantidad de cables a alojar según normas IRAM, siendo un 35% el porcentaje de llenado máximo. Cajas de Hierro semi-pesada (para embutir). Se utilizaran como norma general, las cajas cuadradas para empalmes, rectangulares para llaves y tomacorrientes y octogonales grandes para centros de techos y bocas de luz de pared. Para los circuitos de iluminación y  tomacorrientes se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. Se dejara prevista una salida hacia el parque para una futura colocación de artefactos. TV Y TE: Caños de P.V.C de ¾” con conectores de hierro para telefonía y de 7/8” para TV por cable. Se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. Para TV. se utilizara cable coaxil. Alarmas: Se dejaran previstas las cañerías. Llaves y tomas marca Richi o similar. A definir porla DIRECCION DEOBRA. 

 Mesadas y muebles. Mesadas de cocina: de granito gris mara con bacha doble de acero inoxidable marca Jonhson o similar. Mesada de baño: de hormigón, revestida en cemento alisado o venecitas Mesada de toilette: vanitory a definir. Muebles de cocina y puertas en lugares de guardado: Enchapado en melamina, No se consideran alacenas. A definir porla DIRECCION DEOBRA. Placares: puertas de melamina profundidad total (afuera de puertas) 0,60m. Ver planillas de carpinterías.

Herrería. Portones corredizos de dos hojas para accesos vehiculares preparados para automatización y de abrir de una hoja para accesos peatonales en bastidor de caño cuadrado de 30mm x 30mm con chapa N°16 y rejas en caño 15mm x 30mm. Ver planillas. Basureros. Ver planillas.

Artefactos y griferías.Bachas blancas de apoyar. Griferías Marca Genebre monocomando cocina. Marca Genebre modelo Sigma en baños.Artefactos sanitarios:  marca Roca línea.

Enduido y Pintura. Interior Muros: enduido en yeso y pintado con látex mate. Cielorrasos de cemento: Pintados con látex semi-mate. Cielorrasos de yeso: Pintados con látex semi-mate. Carpinterías: Marcos de chapa pintados con esmalte sintético y hojas de madera con barniz. Exterior: Muros con látex para exteriores. Portones de hierro, rejas, barandas y escaleras pintado con esmalte sintético.

 


TIPOLOGÍA 1 - Tipologia 1

vivienda desarrollada en 2 plantas, sobre lote propio de 6,40 X 25,80, compuesta de un living-comedor, cocina separada con lavadero integrado, toillette y es su planta los 2 dormitorios mas un estudio y el baño completo.

PLANTAS


TIPOLOGÍA 2 - Tipologia 2

vivienda desarrollada en 2 plantas, sobre lote propio de 7,20 X 25,80, compuesta de un living-comedor, cocina separada con lavadero integrado, toillette y es su planta los 3 dormitorios y el baño completo.

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