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VA 33 Y 23

33 ESQ 23 | LA LOMA LA PLATA
El proyecto VA33 y 23 esta ubicado en la zona noroeste de La ciudad de la Plata. Lote ubicado en la esquina Norte del cruce de las calles 33 y 23

MEMORIA
TÉCNICA

Movimiento de suelos. Se realizara la extracción de suelo natural de 0,30m de espesor por la superficie de la obra y se rellenara con suelo seleccionado (Tosca) según marquen los niveles para el contrapiso por la superficie de la obra.

Fundaciones. Se fundará mediante bases centradas y des-centradas y pilotines con vigas de fundación doble armadura en apoyo muros, las cuales deberán llevar por debajo planchas de telgopor de 2cm. de espesor. (Según calculo estructural)

Estructura. Se realizara mediante columnas, vigas, losas y vigas de encadenados de hormigón in-situ. (Según calculo estructural)

Mampostería exterior . Se realizara con ladrillos de hormigón celular (RETAK) de 0,175m de espesor y de ladrillo hueco portante de 012m de espesor en las medianeras.

Mampostería interior. Se realizara con ladrillos de hormigón celular (RETAK) de 0,125m de espesor en las medianeras entre departamentos y de 0,08m de espesor en el resto.

Losas .Losas de hormigón in-situ de 0,10m de espesor y de viquetas pre-tensadas con ladrillos tipo sapo y mallas zima en la capa de compresión de 0,05m de espesor.

Escaleras. De hormigón armado de planta baja a 1° piso con narices de acero inoxidable y piso de porcelanato.Metálicas desde 1° piso a 2° piso.

Contrapisos y carpetas Interior:Planta baja:Contrapiso de 0,12m de espesor con malla zima y piso granítico. 1° Piso:Contrapiso de 0,08m de espesor con malla zima sobre la losa existente.Carpeta de concreto de 0,03m de espesor preparada para recibir piso de porcelanato.2° piso:Carpeta de concreto de 0,04m de espesor preparada para recibir piso flotante.Exterior:Planta baja:Contrapiso de 0,12m de espesor con malla zima y piso granítico. 1° Piso:Contrapiso de 0,05m de espesor. Carpeta de concreto de 3cm de espesor preparada para recibir piso cerámico.

Cielorrasos. Aplicados y suspendidos de yeso. Ver planos.

Revoques. Interior: Revoque grueso preparado para recibir enducido de yeso. Revoque grueso peinado sobre azotado hidrófugo para recibir revestimiento cerámico en baños hasta cielorrasos y en cocina y lavadero .Exterior: Revoque grueso fratasado sobre azotado hidrófugo para recibir revestimiento cementicio.

Revestimientos interiores: Baños: Cerámicos en todo su perímetro hasta cielorrasos. Cocina: Cerámicos 0,60m sobre la mesada y hasta piso en cocinas. Lavadero: Cerámicos 0,60m sobre la mesada.

Pisos. Interior:  Planta baja: Piso granítico. 1° Piso: Pisos de porcelanato. A definir. 2° Piso: Pisos madera listilar.  Exterior:  Planta baja: Piso granítico. A definir. 1° Piso: Pisos porcelanato.

Zócalos. Interior: Planta baja: Zócalos re-hundidos de cemento y zócalos graníticos. 1° Piso:Zócalos de madera de ¾” x 3”. 2° Piso: Zócalos de madera de ¾” x 3”. Exterior:  Planta baja: Zócalos re-hundidos de cemento. 1° Piso: Zócalos de cerámico.

Revestimientos exteriores:Revestimiento cementicio tipo Iggam.

Techos: De chapa a un agua con estructura de viga reticulada y perfiles C N° 16, aislante térmico-hidrófugo Asolan de 5mm con aluminio y malla de alambre, con sus canaletas y bajadas correspondientes.

Carpinterías interiores. Puertas de acceso pivotante con hoja en madera y marco de aluminio.Puertas de marco de chapa con hojas placas de cedro de 2” de espesor.

Carpinterías exteriores. Aluminio negro, Aluar línea Modena 45º. Ver planillas de carpinterías.Puerta de ingreso y portón de chapa. Ver planillas de carpinterías. NOTA: Los paños de vidrio de las puertas ventanas llevarán vidrio de seguridad 3+3. Ver planillas de carpinterías.

Herrajes. Interior: bronce platil comunes a satisfacción dela DIRECCION DE OBRA. Exterior: de seguridad tipo Travex o según proveedor de la carpintería.

Mesadas y muebles. Mesadas de cocina y lavadero: de granito gris mara con bacha doble de acero inoxidable marca Jonhson o similar. Mesada de baño: de hormigón, revestida en cemento alisado o venecitas. Mesada de toilette: de losa revestida en venecitas con bacha de porcelana encimera.Muebles de cocina: Enchapado en melamina, No se consideran alacenas. A definir por la DIRECCION DE OBRA.Placares: puertas de melamina profundidad total (afuera de puertas) 0,60m.

Herrería. Portones de abrir de dos hojas para accesos vehiculares y de abrir de una hoja para accesos peatonales en bastidor de caño cuadrado de 30mm x 30mm con chapa N°16 y rejas en caño 15mm x 30mm.  Escaleras metálicas con estructura de perfiles C de 16mm y escalones plegados de chapa rayadas laminadas en frió N° 12. Barandas exteriores de caño 15mm x 30mm y pasamanos de caño cuadrado de 6mm x 6mm. Ver planillas. Barandas interiores de caño 15mm x 30mm y pasamanos de caño cuadrado de 6mm x 6mm. Ver planillas.Basureros. Ver planillas. Bauleras de 4 hojas de caño cuadrado de 30mm x 30mm con chapa N° 16. Ver planillas.

Instalación cloacal y pluvial. Instalación Cloacal:Todala Instalación será de Awaduct o similar de 110mm para primarios  y de 63mm o 40mm para desagües secundarios,  según corresponda. Las cámaras de inspección serán de hormigón premoldeado, con tapa. Instalación Pluvial: Bajadas de chapa de zinc. De P.V.C. reforzado de 110mm para ramales desaguando a la calle.

Instalación de Agua fría y caliente. Tanque de 1000/500 Ltrs de plástico bi-capa marca ETERNIT o similar, bomba elevadora de ½”. Distribución de agua fría y caliente. Se alimentará directamente desde la red a la canilla del lavadero y canillas exteriores y al resto desde tanque de cisterna con caños de termofusión marca IPS o similar. En todos los casos se realizará una prueba hidráulica de 15 Kg. de presión durante el lapso que indique la dirección de obra, la cual estará presente durante la prueba.

Instalación de Gas.Toda la instalación se realizará con cañería de acero con pintura Epoxi reglamentario. Medidor de gas en gabinete sobre L.M.El contratista se compromete a cumplir las reglamentaciones vigentes de la empresa proveedora del servicio (Camuzzi). Incluyendo los tramites, presentaciones legales e inspección ocular.Los artefactos que posean ventilación de gases, se colocaran caños de 5” de chapa de zinc que tendrá que rematar a los cuatro vientos.

Instalación de Calefacción y A/C. Calefacción y A/C mediante split.

Instalación de Electricidad, TV, T.E, y alarma. Electricidad:Se colocara en gabinete sobre la línea municipal para albergar los medidores y de allí se repartirá a cada tablero ubicado en cada vivienda.

Cada vivienda tendrá un tablero de chapa para 10 bocas, con disyuntor y llaves térmicas. Norma DIN Marca Tubio o similar. Caños de P.V.C de ¾ c/ conectores de hierro para tomas y bocas de iluminación. Siempre el diámetro de los caños será acorde a la cantidad de cables a alojar según normas IRAM, siendo un 35% el porcentaje de llenado máximo. Cajas de Hierro semi-pesada (para embutir). Se utilizaran como norma general, las cajas cuadradas para empalmes, rectangulares para llaves y tomacorrientes y octogonales grandes para centros de techos y bocas de luz de pared. Para los circuitos de iluminación y  tomacorrientes se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. TV Y TE: Caños de P.V.C de ¾” con conectores de hierro para telefonía y de 7/8” para TV por cable. Se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. Para TV. se utilizara cable coaxil. Alarmas: Se dejaran previstas las cañerías. Bombas: Bombas elevadoras en cada unidad. Llaves y tomas marca Richi o similar. El contratista se compromete a cumplir las reglamentaciones vigentes de la empresa proveedora del servicio (Edelap). Incluyendo los trámites y presentaciones legales pertinentes para la provisión del mismo.

Artefactos y griferías Bachas de apoyar, sanitrios Marca Roca. Griferias (FV): monocomando swing cocina.Allegro maq. Lav. Emb.  Libby (FV) en baños

Enduido y Pintura. Interior:Muros: enduido en yeso y pintado con látex mate. Cielorrasos de cemento: Pintados con látex semi-mate.Carpinterías: Marcos de chapa pintados con esmalte sintético y hojas con barniz. Exterior: Portones de hierro, rejas y baulera-lavadero pintado con esmalte sintético.

CARACTERÍSTICAS
GENERALES

El proyecto cuenta con cinco viviendas desarrolladas en tres niveles, triplex, una vivienda en duplex y un monoambiente en planta baja. Todas las viviendas cuentan con acceso privado e independiente desde la calle. De esta forma se evitan los espacios comunes que conllevan al pago.

DETALLES
DE TERMINACIÓN

Calefacción: provisión de cañerías para acondicionadores de aire frío-calor

Terminación exterior: revestimiento impermeable tipo Ligantex  en todo el exterior visto.

Pisos: porcelanato  cocina-lavadero, living-comedor toilette escalera al primer nively baño;y piso de madera incienso colorado  en dormitorios.

Piso mosaico  en cochora-sum

Carpinterías: Aluminio color negro línea Modena en exteriores. Puertas placas con marco de chapa doblada en interiores.

Muebles: bajo mesada y frentes de placares en melamina.

Mesadas de granito gris mara y bachas de acero inoxidable en cocinas.

Baños: mesadas y detalles en venecitas

Portones corredizos preparados para automatizar.

 jardin con Parrilla.


TIPOLOGÍA 1 - Tipologia 1 Triplex

Desarrollados en 3 plantas PB: la cochera cubierta, el lavadero donde se encuentra el termotanque, y un pequeño jardín con parrilla. 1er piso: linving-comedor, la cocina y un toilette. 2do piso: los dos dormitorios y el baño completo.

PLANTAS


TIPOLOGÍA 2 - Tipologia 2 Duplex

1er piso: living-comedor; cocina con el lavadero integrado y toilette. 2do.piso: dos dormitorio; estudio y baño completo.

PLANTAS


TIPOLOGÍA 3 - Tipología 3 Monoambiente

Monoambiente, con jardin y parrilla.

PLANTAS

UBICACIÓN

OBRA

IMÁGENES

VIDEOS

PLANTAS, CORTES Y VISTAS

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