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Sabemos que nuestro trabajo es construir su mejor inversión inmobiliaria.

DEPARTAMENTOS EN TOLOSA

CALLE 115 ESQ 531 | TOLOSA
Moderno edificio, ubicado en la localidad de Tolosa, calle 115 y esquina 531,. La zona conserva su clima histórico con sus fachadas de época, sus calles empedradas y la histórica iglesia Del Carmen que sobresale por su altura y belleza. El edificio , con departamentos a estrenar , se encuentra implantado peculiarmente sobre la plaza del Carmen, como habitante exclusivo de este espacio verde con las obras de la naturaleza , que ofrecen las diferentes estaciones del año protagonizadas la variedad de especies de árboles, todo musicalizado por coros de pájaros, donde las terrazas de cada unidad del desarrollo, funcionan como palcos para disfrutar como espectadores Premium.

MEMORIA
TÉCNICA

1.      Fundaciones

 1.1.     Se fundara mediante bases centradas y pilotines con vigas de fundación doble armadura en apoyo de los muros, las cuales llevan por debajo planchas de telgopor de 2cm. de espesor. (Según calculo estructural)

 2.      Estructura

 2.1.     Se realizara mediante columnas, vigas, losas y vigas de encadenados de hormigón in-situ. (Según calculo estructural)

3.      Mampostería exterior

3.1.     Se realizara con muro de ladrillos huecos de 18x18x33 y en el frente doble muro de ladrillo visto.Ver Planos.

4.      Mampostería interior

 4.1.     Se realizara con ladrillos huecos de 08x18x33 o 12x18x33. Ver Planos.

5.      Losas

 5.1.     Losas de viquetas pre-tensadas con ladrillos tipo sapo y mallas zima en la capa de compresión de 0,05m de espesor.

 6.      Cielorrasos

6.1.     Aplicados y suspendidos de yeso en planta baja y en planta alta. Ver planos.

7.      Pisos

 7.1.     Interior:

7.1.1.  Planta baja:

Piso porcelanato.

Planta alta:

Pisos porcelanato.

Exterior:

7.1.2.  Planta baja,

vereda: Pisos de hormigón con terminación de piedra partida 00/01 a la vista y cordones alisados.

Estacionamiento: pavimento articulado

 8.      Revestimientos interiores

 8.1.     Baños: Cerámicos en todo su perímetro hasta cielorrasos. A definir

8.2.     lavadero: Cerámicos 0,60m sobre la mesada y hasta piso en cocinas. A definir

 9.      Zócalos

 9.1.     Interior:

9.1.1.  Planta baja:

Zócalos de madera de ¾” x 3”.

9.1.2.  Planta alta:

Zócalos de madera de ¾” x 3”.

 9.2.     Exterior:

9.2.1.  Planta baja:

Zócalos re-hundidos de cemento en todos los muros exteriores.

 10.  Techos

 10.1. De chapa con perfiles C Nº 12, aislante térmico-hidrófugo Asolan de 5mm con aluminio y malla de alambre, con sus canaletas y bajadas correspondientes.

 11.  Carpinterías interiores

 11.1. Puertas de acceso de madera

11.2. Puertas de marco de chapa con hojas placas de cedro de 2” de espesor. Ver planillas de carpinterías.

 12.  Carpinterías exteriores

 12.1. Aluminio Aluar línea modena o similar . Ver planillas de carpinterías.

NOTA: Los paños de vidrio de las puertas ventanas llevarán vidrio de seguridad

 13.  Instalación cloacal y pluvial

 13.1. Instalación Cloacal:

Toda la Instalación será de Awaduct o similar de 110mm para primarios  y de 63mm o 40mm para desagües secundarios,  según corresponda. (Ver planos)

Las cámaras de inspección serán de hormigón premoldeado, con tapa.

13.2. Instalación Pluvial:

13.2.1.      Bajadas de chapa de zinc.

13.2.2.      De P.V.C. reforzado de 110mm para ramales desaguando a la calle.

 14.  Instalación de agua fría y caliente

 14.1. Tanque de 1000 Ltrs de plástico bi-capa marca ETERNIT o similar, bomba elevadora. Distribución de agua fría y caliente. Se alimentará directamente desde la red a la canilla de la cocina, toilette y canillas exteriores; al resto desde tanque de reserva con caños de termofusión marca IPS o similar. (Ver planos).

      En todos los casos se realizará una prueba hidráulica de 3 Kg. de presión durante el lapso que indique la dirección de obra, la cual estará presente durante la prueba.

 15.  Instalación de gas

 15.1. Toda la instalación se realizará con cañería de acero con pintura Epoxi reglamentario. (Ver planos)

15.2. Medidor de gas en gabinete sobre L.M.

El contratista se compromete a cumplir las reglamentaciones vigentes de la empresa proveedora del servicio (Camuzzi). Incluyendo los tramites, presentaciones legales e inspección ocular.

Los artefactos que posean ventilación de gases, se colocaran caños de 5” de chapa de zinc que tendrá que rematar a los cuatro vientos.

 16.  Instalación de calefacción

 16.1. Se realizara la instalación para la calefacción x piso eléctrico.

17.  Instalación de electricidad, TV, T.E, y alarma

 17.1. Electricidad:

17.1.1.      Se realizara la conexión de luz de obra, dejando previsto un tablero portátil con disyuntor, térmicas y enchufes para uso de la obra.

17.1.2.      Se colocara en gabinete sobre la línea municipal para albergar el medidor independiente de cada vivienda. De allí se repartirá a cada tablero principal.

Cada vivienda tendrá un tablero de chapa para 10 bocas, con disyuntor y llaves térmicas. Norma DIN Marca Tubio o similar.

Caños de P.V.C de ¾ c/ conectores de hierro para tomas y bocas de iluminación. Siempre el diámetro de los caños será acorde a la cantidad de cables a alojar según normas IRAM, siendo un 35% el porcentaje de llenado máximo.

Cajas de Hierro semi-pesada (para embutir). Se utilizaran como norma general, las cajas cuadradas para empalmes, rectangulares para llaves y tomacorrientes y octogonales grandes para centros de techos y bocas de luz de pared.

Para los circuitos de iluminación y  tomacorrientes se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. Se dejara prevista una salida hacia el parque para una futura colocación de artefactos.

 17.2. TV Y TE:

17.2.1.      Caños de P.V.C de ¾” con conectores de hierro para telefonía y de 7/8” para TV por cable.

Se utilizaran cables con aislamiento de P.V.C. deslizante y anti-llama, fabricado y ensayado según normas IRAM 2183. Tipo IMSA. Para TV. se utilizara cable coaxil.

 17.3. Alarmas:

17.3.1.      Se dejaran previstas las cañerías.

Llaves y tomas marca Richi o similar. A definir por la DIRECCION DE OBRA.

 El contratista se compromete a cumplir las reglamentaciones vigentes de la empresa proveedora del servicio (Edelap). Incluyendo los trámites y presentaciones legales pertinentes para la provisión del mismo.

 18.  Mesadas y muebles

18.1. Mesadas de cocina: de granito gris mara con bacha doble de acero inoxidable marca mi pileta o similar.

18.2. Mesada de baño: mármol blanco Turco

18.3. Mesada de toillette: en madera

18.4. Muebles de cocina y puertas en lugares de guardado: Enchapado en melanina blanca con perfil J, No se consideran alacenas. A definir por la DIRECCION DE OBRA.

18.5. Placares: puertas de melamina blanca corredizas. Ver planillas de carpinterías.

19.  Herrería

 19.1. Portón  corredizo para accesos vehicular  preparados para automatización y de abrir de una hoja para accesos peatonales en bastidor de caño cuadrado de 30mm x 30mm con chapa N°16 y rejas en caño 15mm x 30mm. Ver planillas.

19.2. Basureros.

19.3. Puertas 

20.  Artefactos y griferías

20.1. Bachas: A definir

20.2. Griferías:   Marca Genebre o similar monocomando cocina.

Marca Genebre modelo Sigma o similar en baños.

20.3. Artefactos sanitarios: marca capea.

21.  Enduido y Pintura

21.1. Interior:

Muros: enduido en yeso y pintado con látex mate.

Cielorrasos de cemento: Pintados con látex semi-mate.

Cielorrasos de yeso: Pintados con látex semi-mate.

Carpinterías: Marcos de chapa pintados con esmalte sintético y hojas de madera con barniz.

21.2. Exterior:

Muros: revestimiento marca miksa.

Porton y puertas baulera de hierro, con esmalte sintético.

 22.  Otros

 22.1. Cazuelas en la vereda.

22.2. Colocación de picaportes.

 

CARACTERÍSTICAS
GENERALES

Este conjunto de viviendas esta ubicado en la localidad de Tolosa, que se encuentra al norte de la ciudad de La Plata. Ubicado en la esquina de 531 esq. 115,  frente al la plaza del Carmen.

Las viviendas se encuentran desarrolladas en medios niveles, que les permite tener visuales largas hacia la plaza de todos los estares-comedores de las viviendas. Así mismo se le proyecto a todas  las unidades amplias terrazas e expansiones que se relacionan directamente con el vacio verde de la plaza, otorgándole a todas las viviendas un lugar más de uso.

Todas las viviendas cuentan con dos dormitorios que dan hacia el contrafrente. Las unidades que están ubicadas en el segundo nivel además suman un estudio y lavadero, medio nivel arriba.

La vivienda de la punta es la distinta de la conjunto, es un triplex, con estar -comedor y cocina en el primer nivel, dormitorios y baño en el segundo nivel y estudio y lavadero en el tercer nivel, todos los  ambientes dando hacia la plaza.

La imagen general del conjunto está determinada a través de un edificio compacto compuesto x grandes aberturas que relacionan las viviendas con la plaza y el verde que se encuentra en frente.

DETALLES
DE TERMINACIÓN

DEPARTAMENTOS EN TOLOSA CON COCHERA , BAULERA Y TERRAZA PROPIA

AMPLIOS, MODERNOS Y LUMINOSOS con visuales francas a la plaza , calle 115 y 531, ubicación estratégica con el ingreso a la autopista La Plata - Buenos Aires, con la estación de trenes  y con los accesos al Casco de la ciudad.

El edificio, se compone de 7 unidades, de 70m2, 85m2 y 100m2 aproximadamente, con terrazas amplias, bauleras y cocheras cubiertas y descubiertas. 

- 3 unidades en el primer nivel: 70 m2 + terraza 10 m2 + baulera y cochera. Baño completo .


TIPOLOGÍA 1 - Depto primer nivel

- 3 unidades en el primer nivel: 70 m2 + terraza 10 m2 + baulera y cochera. Baño completo .

UBICACIÓN

OBRA

IMÁGENES

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PLANTAS, CORTES Y VISTAS

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